Archive for May, 2008

Patriciu si imobiliarele

Tuesday, May 27th, 2008

14.02.2008 - “Dupa inceputul crizei bursiere, va urma o criza imobiliara puternica si deja se vad semne. Intr-o perioada foarte scurta va urma o scadere brusca a imobiliarelor. Vanzatorii tin preturile ridicate si nu vand, iar cumparatorii nu cumpara si totul stagneaza. Exista foarte multe argumente pentru a sti ca incepe o criza imobiliara în Romania”, a afirmat Patriciu la Brasov.

27.05.2008 - Immorent, parte a grupului Erste, grupul Rompetrol si familia Patriciu vor dezvolta in parteneriat un proiect imobiliar de 300 milioane de euro in nordul Bucurestiului, cu o suprafata de 150.000 de metri patrati construiti, care va include si noul sediu al companiei petroliere, potrivit unui comunicat al Rompetrol.Ansamblul, denumit Smart City, va include noul sediu al grupului Rompetrol si va fi compus din cladiri de birouri de clasa A, totalizand 50.000 de metri patrati, spatii comerciale si locuinte pe o suprafata de 100.000 de metri patrati.(sursa Business Standard).

Nea Riciule, nu fa dom’le prostii .. lasa naibii imobiliarele, n-ai zis ca urmeaza caderea? Da-mi mie banii sa ti-i pun la banca, in doi ani iti dau banii inapoi. Nu pierzi nimic, ba chiar, daca ma cinstesti cu o bere iti dau si jumatate din dobanda, ca asa-s eu, generos. Sau poti sa mai aduci actiunile RRC la 0.0116 lei bucata, ca doar esti obisnuit, sa mai cumperi si matale, mai ia si Tariceanu, si Voiculescu, ca-s baieti de comitet, mai cumpar si eu, ca data trecuta eram mic copil si am ratat momentul. Pe urma treci pentru un trimestru pe profit cu Petromidia si le dai la 0.14 lei si faci un ban gramada. Hai ca doar le stii si matale, nu trebuie sa te invete un amarat de inginer…

Primii pasi pe bursa (II) - Alegerea brokerului

Tuesday, May 27th, 2008

Dupa o perioada de tatonare si acomodare cu mecanismele pietei a venit timpul sa decizi daca te incumeti sa joci pe cont propriu la bursa sau gasesti o modalitate de a beneficia de evolutia bursei fara a te implica direct. Daca ti se pare prea dificil sa urmaresti bursa si sa iei decizii, atunci poti sa te orientezi catre fonduri de investitii cu expunere mare pe actiuni si care vor urma aproximativ trendul bursei. Daca vrei sa tranzactionezi pe contul tau trebuie sa iti gasesti o Societatea de servicii de investitii financiare (SSIF), implicit un broker, prin intermediul carora sa poti tranzactiona pe piata bursiera. O lista cu SSIF-uri se poate gasi pe site-ul BVB. Alegerea unui broker este destul de importanta si trebuie avute in vedere urmatoarele:
- este de preferat ca societatea respectiva sa fie cunoscuta, sa fie in topul SSIF-urilor dupa valoarea tranzactiilor (top publicat periodic pe site-ul bursei)
- pentru fiecare tranzactie iti este perceput un comision, verifica grilele de comisioane pentru a alege o SSIF cu comisioane cat mai convenabile raportate la suma pe care o plasezi si vezi care e suma minima acceptata pentru un client nou
- alege o SSIF care pune la dispozitia clientilor frecvent rapoarte de analiza pe diversi emitenti listati la bursa
- este de preferat sa gasesti un broker care sa aiba timp sa se ocupe de tine, cu care sa te consulti si care sa poata sa iti dea sfaturi bune, macar la inceput
- ar fi indicat sa poti avea acces la o platforma online de tranzactionare

Exista doua tipuri de conturi care pot fi deschise la o societate de intermediere: cont regular si cont discretionar. Contul regular iti permite sa ai controlul deciziilor si tranzactiilor, brokerul nu poate face nimic fara ordinul tau dat fie telefonic , fie online, fie prin fax sau direct la sediu. Pe de alta parte esti si singurul raspunzator de ceea ce se intampla cu banii tai. Contul discretionar lasa brokerul sa ia toate deciziile referitoare la tranzactii, strategii de investitii etc. De obicei se fixeaza si un randament tinta la atingerea caruia brokerul mai primeste un comision de succes, astfel incat brokerul sa fie interesat sa obtina pentru clientul sau un castig cat mai ridicat.
Eu nu am avut niciodata un astfel de cont, dar din discutiile cu alti investitori am aflat lucruri destul de urate legate de astfel de conturi la unele societati de intermediere. Trebuie stiut ca multe din SSIF-uri tranzactioneaza si pe contul propriu (”house” cum i se mai spune). De multe ori, daca sunt prinsi pe actiuni neperformante, pentru a-si debloca banii, plaseaza aceste actiuni, temporar, conturilor discretionare. Sau realizeaza tranzactii repetate, pentru a incasa cat mai mult din comisioane in dauna profitului de pe contul discretionar.
Personal am conturi la doua SSIF-uri, anul trecut migrand catre o platforma online care ofera mai multa rapiditate si accesibilitate.

Mania lui 15%

Monday, May 26th, 2008

15% reprezinta limita maxima de variatie zilnica pentru o actiune la BVB. Cu plus sau cu minus, acest 15% fata de inchiderea zilei precedente indica tunelul in care poate varia pretul unei actiuni intr-o zi. A prinde un +15% pe o actiune e un motiv de mandrie si de bucurie, tinand cont ca astfel castigi, intr-o singura zi, mai mult decat dobanda de la banca pe un an de zile. De fapt, vorba vine 15%, pentru ca de cele mai multe ori e un 14,xx%, datorita pasilor diferiti de cotare la diferite valori ale actiunilor. Oricum atractiva e ideea de a face intr-o zi maximul permis.
Si totusi ieri mi-a fost dat sa vad ceva ce destul de rar vezi la bursa noastra, mai ales cand nu esti pe un trend ascendent clar, nu mai putin de 8 companii care au inchis sedinta la maximul posibil. AMO, TBM, UZT, ALT, AZO, OIL, STZ, OLT au batut toate recordurile. Ce e ciudat e ca nici una din companiile respective nu e o vedeta detasata a bursei. In cazul unora e de inteles, in ultima vreme batandu-se moneda pe avantajele companiilor producatoare de ingrasaminte iar AZO fiind deja la zile consecutive de crestere la maxim. Inevitabil atentia s-a mutat si catre AMO , alt producator in domeniu. Aici, desi exista un vanzator mare, care are circa 300 de milioane de actiuni de vandut, fiind in lichidare, se pare ca atractia castigului realizat pe primul trimestru, care aduce compania la niste indicatori asemantori cu AZO, a determinat o intrare la cumparare puternica si realizarea unei lichiditati de exceptie. De aici insa incep ciudateniile. STZ nu am mai urmarit-o de multa vreme, asa ca nu pot sa emit o parere despre ea dar am auzit ceva legat de un proiect imobiliar. UZT, producator de echipamente petroliere, a trecut recent pe Bursa si poate fi avantajat de pretul mare al petrolului.Totusi deja are cateva zile de maxim si perspectivele pe anul asta sunt bune dar nu exceptionale. OLT o fi activand si ea pe piata ingrasamintelor dar nu e exclusiv axata pe domeniul acesta. In plus, spre deosebire de surate, pe primul trimestru a avut pierderi si mai are niste bube legate de datoriile catre stat si majorarea de capital. ALT a avut ghinionul sa intre sub controlul unui prea cunoscut investitor, mai ales pe SIF-uri, in care piata nu prea are incredere si a fost sanctionata corespunzator, mai ales ca o parte din lichiditati au fost investite pe bursa. Acum insa, brusc, urca pe volum mare, cu aproape 15%, in conditiile in care cu o zi inainte nimeni nu o baga in seama. Mai departe ajungem chiar la aberatii. Daca exista firme dezavantajate de pretul petrolului atunci OIL se poate numara printre ele, in plus Rompetrol isi va construi propriul terminal si curand nu va mai folosi serviciile lor. Si totusi azi si OIL a urcat serios. Iar de Turbomecanica ce sa mai comentez? O companie in trend constant descendent, cu contracte din cate stiu eu in dolari, cu pierderi pe trimestrul 1 face peste 14%.
Toate acestea ma fac sa ma gandesc la doua posibilitati: ori avem o piata care colcaie de speculatori ori cineva stie mai multe decat investitorul de rand. Lasand asta deoparte putem face pariurile: care continua cu 15%? si daca raspundem la aceasta intrebare ar mai fi una : 15% cu plus? sau cu minus?

Cand graba strica treaba…

Sunday, May 25th, 2008

Saptamana 12-16 mai a constituit o gura de oxigen pentru multi investitori exasperati de scaderile din ultima vreme. Cresterile au durat cateva zile si au dat speranta ca trendul descendent se incheie si ca zilele “verzi” vor veni din nou pe Bursa mioritica. Lichiditatile din portofoliul meu erau destul de reduse, cand a debutat revenirea. Ultimii bani ii investisem pe termen scurt, in cateva transe, pe companii unde vedeam potentialul unor reveniri (IMP - unde dupa scaderi puternice aparuse un echilibru intre vanzatori si cumparatori, BIO unde SIF4 mai incercase anterior sa sustina cotatia fiind de presupus ca si aici scaderile puternice vor crea conditiile unor reveniri la fel de consistente, putin AZO, unde contextul international de pe piata ingrasamintelor crea premisele unui profit foarte bun pe trimestrul 1.
Revenirea se datora, dupa parerea mea, impactului psihologic al posibilitatii intrarii fondurilor de pensii pe bursa incepand cu saptamana urmatoare (un mare fas) si momentului bun prin care treceau bursele externe. Brusc lumea a devenit optimista si fiecare incerca sa apuce cat mai multe actiuni - daca intrau fondurile de pensii si reveneau strainii, asa cum a lasat loc de interpretari statistica pe aprilie, se putea discuta de suficienti bani pentru a urni hardughia (a se citi BVB) la deal. Chiar si eu am crezut ca, desi cresterea este prea rapida si lasa loc unor corectii curand, deja putem vorbi de revenirea pe trend ascendent.
Preventiv am marcat insa cateva profituri exact pe emitenti mentionati (IMP, BIO, AZO), pe unii chiar aproape de maximele perioadei si am asteptat corectia pentru a cumpara mai jos. Sperand ca totusi trendul a devenit ascendent, am recumparat o parte din actiunile vandute destul de repede, multumindu-ma cu cateva procente castig si, in plus, am achizitionat puternic actiuni la o companie unde inregistrarea unei majorari de capital a dus la o scadere accentuata. Asa se face ca vineri la amiaza, cand bursa noastra a inchis, din nou pe scadere, lichiditatile mele sa coboare periculos. Scaderea de vineri seara de pe bursele europene si apoi de pe cea americana, determinata de cateva stiri proaste ( in primul rand de explozia pretului petrolului), dau toate sansele unei scaderi consistente si la Bucuresti si pun sub semnul intrebarii reintrarea pe trend ascendent. Se poate zice am fost prins putin in offside :-) . Concluzionand:
- am gresit crezand ca trendul descendent e de-acum incheiat
- am facut bine ca am marcat niste profituri dar am gresit recumparand asa de repede
- am gresit speculand zilnic cantitati mici de AZO, in conditiile in care, entuziasmul de pe acest emitent ar fi permis pastrarea unui pachet mai important pentru cateva zile si marcarea unui profit consistent.
- daca ajungem sa retestam minimele anterioare si sa trecem sub ele, cei care s-au grabit si au cumparat puternic in ultima vreme vor avea o “mica” problema.
Deocamdata , asa cum arata graficul indicelui BET, situatia nu e chiar disperata:


Sustinerea de care s-au bucurat SNP si BRD poate tine in continuare BET destul de sus. La fel si BET-C are posibilitatea de a rezista peste maximul anterior.

BET-C la 25.05

Insa BET-FI arata de parca deja a fost eliminat din grupe la EURO 2008, fara nici un punct castigat :-) .

BET-FI la 25.05

O noua runda puternica de scaderi l-ar duce sub pragul de 55 000 de puncte si de acolo poate si mai jos.

Cateodata e, intr-adevar, mai bine sa astepti.

Pomponio: primul IPO esuat pe anul acesta

Thursday, May 22nd, 2008

Intr-un fel era de asteptat. Nu poti sa ceri la un IPO un pret care sa evalueze o companie noua destul de sus, in raport cu unele din acelasi domeniu deja listate, fara ca aceasta sa vina cu nimic deosebit in plus. Anul acesta nici STK nu a vandut toate actiunile din oferta dar nu a esuat deoarece, prevazatori, ofertantii stabilisera pragul de succes la o subscriere de 10%. Nici celelalte IPO-uri nu au depasit cu mult 100% si toate cele deja listate au scazut sub pretul de oferta.
Cand se hotaraste sa participe la un IPO, un investitor se uita in primul la rand la ce marja de castig ii este lasata de pretul de oferta. Daca oferta nu este suficient de atractiva nu va participa, cu atat mai putin de acum inainte, vazand antecedentele BCM si Teraplast unde dupa o eventuala participare la oferta ar fi iesit cu minus. Cand si ofertantii vor intelege acest lucru probabil ca vom avea IPO-uri cu un succes real.
Revenind la Pomponio, compania cu activitate in domeniul constructiilor a oferit la vanzare 14,6 milioane de actiuni din care s-au subscris aproximativ 9,03 milioane, criteriul de succes fiind subscrierea de 100%. Interesanta este insa distributia actiunilor : pe langa transa preferentiala, investitorii mari au subscris 5,87 milioane de actiuni din cele aprox. 8,7 mil. actiuni oferite pe transa mare iar investitorii mici 1,7 mil. actiuni din cele peste 4 milioane oferite. Adica investitorii mici au fost mult mai putin interesati de oferta decat cei mari, ei fiind si mult mai preocupati de un profit imediat, care din pacate nu se intrevedea la Pomponio.
Concluzia este una singura: sa le fie invatatura de minte :-) .

Cateodata castiga si minoritarii

Wednesday, May 21st, 2008

Am descoperit cu placere azi, in ziarul Bursa, ca si actionarii minoritari mai au, cateodata, castig de cauza in fata actionarilor majoritari. Concret, la societatea clujeana “Electrosigma” ajunsese in pozitie de actionar majoritar celebrul Arpad Paskany, mai cunoscut drept proprietarul echipei CFR Cluj, prin intermediul a doua societati de-ale sale. Prin oferta publica la un pret de 1,5 lei/actiune (desi in piata se ajunsese si la un pret de 4 RON), a reusit sa acumuleze 98,2% din actiunile companiei si a incercat apoi sa forteze minoritarii sa vanda la un pret prestabilit. De fapt acelasi pret de 1,5 RON. Cei care nu au vandut in oferta au reclamat pretul prea mic, surprinzator CNVM s-a sesizat (nu se intampla prea des) si s-a dispus reevaluarea independenta a pretului de oferta. Acesta a fost stabilit ulterior la 7 RON. Diferenta imensa!!
Actionarii minoritari se trezesc mai mereu in astfel de situatii dificile. Cand exista un actionar majoritar acesta practic poate sa faca ce doreste, nu putine fiind cazurile cand profiturile se scurg spre alte societati pe care le detine in totalitate, cand se stabilesc dividende foarte mici si se bugeteaza profituri in scadere ani la randul pentru a forta minoritarii sa vanda. Se fac oferte de preluare la preturi extrem de mici si apoi se incearca delistarea astfel incat restul minoritarilor sa fie intimidati de perspectiva de a ramane blocati pe o actiune nelistata. Din pacate insa, autoritatile in domeniu raman de multe ori indiferente si astfel, cel care are cel mai mult de suferit este tot actionarul minoritar.
Sa speram ca asemenea rezolvari se vor inmulti si CNVM va incepe in sfarsit sa isi faca treaba.

Intra pe bursa Fondurile de Pensii

Tuesday, May 20th, 2008

In luna mai intra primele contributii la fondurile de pensii, iar acestea, la randul lor, pot face primele plasamente la Bursa. Multi asteapta venirea fondurilor de pensii ca pe un panaceu pentru refacerea trendului ascendent. Pe termen lung sumele constante alocate actiunilor listate de catre fondurile de pensii vor avea probabil un efect puternic benefic, mai ales in conditiile in care bursa noastra este mica si orice suma consistenta intrata conteaza, dar pentru 2008 nu as fi chiar atat de convins.
In primul rand banii de anul acesta vor fi putini, din cele 226 milioane euro estimate a fi primite de fondurile de pensii, doar circa 30% vor fi alocate bursei. Daca mai luam in considerare ca la prima raportare s-a constat ca pentru circa 960 000 de conturi de pensii nu s-a virat nici o suma de la angajatori lucrurile arata si mai rau. Ne putem astepta la circa 50 milioane alocate bursei. Adica undeva pe la 6.5 milioane euro lunar. Echivalentul unei zile destul de proaste de tranzactionare pe BVB. Foarte putin pentru a influenta piata.
Ar mai fi si declaratiile unor manageri de fonduri, cum ca iau in calcul si investii pe piete externe ceea ce ar micsora iar suma alocata actiunilor de la BVB. In concluzie va trebui sa avem rabdare pana cand influenta fondurilor de pensii va fi cu adevarat vizibila.

Casa in Romania, Ungaria sau Bulgaria?

Tuesday, May 20th, 2008

Citeam azi in Ziarul Financiar cum ca, datorita romanilor, preturile caselor din Ungaria, cel putin cele din zona de granita, incep sa creasca. Recent un prieten imi atragea atentia asupra preturilor caselor din zona Ruse, in Bulgaria care erau si ele destul de mici, circa 15-20 000 de euro pentru o casa cu etaj. Periodic in mass-media mai apar stiri referitoare la romanii care isi cumpara proprietati peste granita, in Ungaria si Bulgaria, si fac naveta la munca in orasele din Romania.
Mie mi s-ar parea destul de dificil sa parcurg zilnic distanta din Bulgaria pana in Bucuresti, dar probabil un drum de la granita cu Ungaria pana la Oradea ar fi acceptabil. Interesanta este insa optiunea populatiei maghiare privind mutarea catre capitala sau emigrarea, similara cu situatia din Romania, ce poate constitui o caracteristica regionala. Nu am vazut statistici pentru Bulgaria dar probabil se intampla acelasi lucru si acolo. In plus urmarisem cu ceva interes piata imobiliara din Ungaria de cand am vazut ca preturile apartamentelor bucurestene se luptau de la egal la egal cu cele din Budapesta. Datorita situatiei economice destul de proaste si pretul proprietatilor din Ungaria s-a inscris pe un trend descendent, facandu-le atractive romanilor confruntati cu cresterile puternice din tara.
Oricum un pret de 20 000 de euro pentru o casuta in Ungaria, cu utilitati cu tot, in conditiile in care in localitati de la marginea Bucurestiului,sau chiar in Pipera, nu prea ai canalizare, de exemplu, mi se foarte bun.

De ce nu mi-au placut IPO-urile de anul asta (I)

Sunday, May 18th, 2008

Tot timpul ne-am plans ca nu avem suficiente companii pe BVB, ca nu avem oferte publice initiale si listari noi. Iata ca inceputul anului a adus cateva oferte publice, dar personal nu am subscris la nici una. Rand pe rand Casa de Bucovina, STK Emergent, Contor Grup si Teraplast m-au dezamagit.
Dupa succesele precedente: Transelectrica si Transgaz, multi si-au spus ca la o cerere asa de mare pot veni cu orice oferta vor, deoarece cumparatori se vor gasi. Socoteala de acasa nu se potriveste insa cu cea din targ, iar investitorii au aratat ca asteapta oferte mai tentante pentru a-si plasa banii, mai ales in contextul financiar international al inceputului de an.
Compania din domeniul hotelier Casa de Bucovina Club de Munte (BCM) din Gura Humorului a lansat o oferta publica initiala de 45,5 milioane de actiuni la un pret de 0,2 lei/actiune, desfasurata la sfarsitul anului trecut si inceputul anului acesta, actiuni reprezentand 27% din capitalul companiei. La un calcul sumar, dupa listare ar fi valorat circa 9,5 milioane euro in conditiile in care la data ofertei se stia ca pe primele 6 luni avusese o cifra de afaceri de 2 milioane lei si o pierdere nesemnificativa. Anualizand sa zicem ca se ajungea cu putin noroc la o cifra de afaceri de 1,5 milioane euro. Deci la 0.2 lei actiunea eu cumparam o afacere de maxim 1.5 milioane euro la un pret de 9,5 milioane.. WTF!??!!??! E adevarat BCM are cateva atuuri in turismul bucovinean: un hotel de 4 stele, terenuri bine pozitionate, colaborarea cu autoritatile locale cu perspectiva de a atrage fonduri comunitare pentru dezvoltarea unei zone de agrement in care sa fie plasat un nou hotel etc. Dar totusi sa intri intr-o afacere de 1.5 milioane euro la pret de 9,5 mi s-a parut aberant, mai ales in conditiile in care dezvoltarea proiectului pentru care strangeau bani din oferta ar fi luat cativa ani. Asa ca am zis pas!
Ce s-a intamplat in oferta? Pai vazand ca nu prea sunt amatori SIF-urile s-au invitat reciproc si au cumparat in cadrul ofertei, mai ales ca actionarul principal era SIF4, reusind sa se incheie oferta cu succes. SIF 4 a achizitionat in final 17% iar SIF3 circa 14% din actiunile oferite. Dupa listare, cotatia a scazut sub pretul din oferta, iar perspectivele pe 2008 nu sunt chiar roze indicand o cifra de afaceri de 1.57 milioane euro si un profit de 190 000 euro. Dincolo era mai ieftin!!!!!
De fapt nici dincolo nu era chiar atat de ieftin :-) . Intr-o postare urmatoare despre oferta STK.

Primii pasi pe bursa (I)

Wednesday, May 14th, 2008

Daca ai strans ceva bani si te-ai hotarat sa plasezi o parte a lor la bursa cum procedezi in continuare? Pai daca vrei sa investesti pe cont propriu si sa iei singur deciziile, primul lucru pe care ti-l recomand este sa stai o perioada departe de tranzactii si sa urmaresti mecanismele pietei. Invata termenii specifici pietei de capital, vezi cum reactioneaza piata la anumite stiri sau evenimente economice sau politice, studiaza modalitatile de evaluare a unei companii si a pretului actiunilor acesteia. Afla cate ceva despre analiza tehnica si analiza fundamentala. Voi dezvolta aceste subiecte in postarile urmatoare.
Dupa ce te-ai familiarizat cu piata, urmatorul pas este sa iti faci un cont demo la o societate de brokeraj si sa incepi sa tranzactionezi virtual, sa-ti verifici capacitatea de a lua decizii bune fara a risca bani. Si, desigur, pentru ca cea mai buna cale de a invata ceva este practica. Din pacate, majoritatea conturilor demo sunt valabile o perioada limitata.Pentru o perioada mai lunga poti incerca diverse concursuri bursiere online. Anul trecut, de exemplu, Saptamana Financiara impreuna cu Vanguard au avut o initiativa laudabila prin demararea unui astfel de concurs online E-Actionar, cu premii interesante mergand pana la 15 000 de euro pentru castigator. Anul asta vad ca s-au lasat pagubasi. Ar mai fi MarketMaker, dar simularea mediului de tranzactionare nu e chiar atat de fidela.