Bancherii spun ca BNR induce aceasta criza prin masurile pe care le propune pentru temperarea creditarii, mai ales aceea prin care veniturile clientilor luate in calcul la acordarea unui credit trebuie sa fie justificate prin fisa fiscala anuala nefiind suficienta doar adeverinta de salariu ca si pana acum. Altii sustin ca marsul triumfal al preturilor apartamentelor si caselor din ultimii ani, atingand niveluri comparabile sau chiar superioare preturilor din alte capitale europene, a fost mult prea accelerat si nu mai poate fi sustinut de veniturile romanilor, mai ales pe fondul scumpirii creditarii. Sau poate globalizarea isi spune cuvantul si criza imobiliara din SUA, scaderile din Anglia si vestul Europei au ajuns si la noi.
Cert e ca in ultimele luni preturile apartamentelor au scazut iar cresterea creditul imobiliar si ipotecar incetineste. Numarul de tranzactii s-a redus, eventualii clienti care isi mai pot permite preturile preferand sa astepte scaderi mai pronuntate iar ansambluri rezidentiale noi apar pe piata. Principala problema pe care o vad este , ca si la bursa, retragerea fondurilor straine de la cumparare. Atat timp cat fondurile de investitii cumparau zeci de apartamente pentru a le pastra un an-doi si a le vinde cu 30-40% mai scump oferta era redusa si preturile urcau. In contextul crizei internationale aceste fonduri au redus sau chiar stopat achizitiile si vor incerca sa valorifice imobilele din portofoliu. Romanilor persoane fizice le va fi greu sa mai ia credite si astfel cererea va scade. Cand cererea scade si oferta creste exista doar doua variante : ori stoparea constructiilor noi si deci declin al acestei industrii sau scaderea preturilor si reducerea randamentelor.
Recent citeam un interviu cu managerul unui fond care a cumparat 800 de apartamente noi in Romania si care spunea ca piata imobiliara romaneasca s-a oprit brusc din crestere, dar el isi manifesta increderea in evolutia ulterioara iar creditarea ar trebui sa ia un avant puternic. Cu alte cuvinte lasati dom’le creditarea sa creasca sa am eu cui sa dau apartamentele! Mi-a lasat o impresie de om care nu vrea sa priceapa ca e posibil sa fi luat teapa
. M-ar mira sa poata plasa in conditiile actuale 800 de apartamente la un pret bun.