Archive for July, 2008

Ne ajunge din urma criza imobiliara

Tuesday, July 29th, 2008

Bancherii spun ca BNR induce aceasta criza prin masurile pe care le propune pentru temperarea creditarii, mai ales aceea prin care veniturile clientilor luate in calcul la acordarea unui credit trebuie sa fie justificate prin fisa fiscala anuala nefiind suficienta doar adeverinta de salariu ca si pana acum. Altii sustin ca marsul triumfal al preturilor apartamentelor si caselor din ultimii ani, atingand niveluri comparabile sau chiar superioare preturilor din alte capitale europene, a fost mult prea accelerat si nu mai poate fi sustinut de veniturile romanilor, mai ales pe fondul scumpirii creditarii. Sau poate globalizarea isi spune cuvantul si criza imobiliara din SUA, scaderile din Anglia si vestul Europei au ajuns si la noi.

Cert e ca in ultimele luni preturile apartamentelor au scazut iar cresterea creditul imobiliar si ipotecar incetineste. Numarul de tranzactii s-a redus, eventualii clienti care isi mai pot permite preturile preferand sa astepte scaderi mai pronuntate iar ansambluri rezidentiale noi apar pe piata. Principala problema pe care o vad este , ca si la bursa, retragerea fondurilor straine de la cumparare. Atat timp cat fondurile de investitii cumparau zeci de apartamente pentru a le pastra un an-doi si a le vinde cu 30-40% mai scump oferta era redusa si preturile urcau. In contextul crizei internationale aceste fonduri au redus sau chiar stopat achizitiile si vor incerca sa valorifice imobilele din portofoliu. Romanilor persoane fizice le va fi greu sa mai ia credite si astfel cererea va scade. Cand cererea scade si oferta creste exista doar doua variante : ori stoparea constructiilor noi si deci declin al acestei industrii sau scaderea preturilor si reducerea randamentelor.

Recent citeam un interviu cu managerul unui fond care a cumparat 800 de apartamente noi in Romania si care spunea ca piata imobiliara romaneasca s-a oprit brusc din crestere, dar el isi manifesta increderea in evolutia ulterioara iar creditarea ar trebui sa ia un avant puternic. Cu alte cuvinte lasati dom’le creditarea sa creasca sa am eu cui sa dau apartamentele! Mi-a lasat o impresie de om care nu vrea sa priceapa ca e posibil sa fi luat teapa :-) . M-ar mira sa poata plasa in conditiile actuale 800 de apartamente la un pret bun.

Rascumpararea actiunilor

Sunday, July 27th, 2008

Tot mai multi emitenti de pe BVB au demarat actiuni de stopare a scaderii actiunilor. Una din solutiile gasite este rascumpararea de catre societate a actiunilor proprii fie pentru distribuirea catre angajati (fidelizare), fie pentru stabilizarea pretului si valorificarea intr-o perioada ulterioara de crestere. Armax Gaz (ARAX) rascumpara 10% din actiuni, Impact (IMP) 4%, iar Banca Transilvania (TLV) a convocat AGA pentru rascumpararea a maxim 5% dintre actiuni si majorarea valorii nominale a actiunilor de la 0.1 la 1 leu.

Sustinerea cotatiei de catre insasi compania in cauza este unul dintre ultimele resorturi pentru stabilizarea preturilor. E interesant de vazut cum in unele cazuri insiderii au vandut vara trecuta la preturi mari, cu ceva timp in urma au inceput sa cumpere, si acum, cand vad ca piata isi mentine trendul descendent, se apeleaza chiar la companie pentru a forta oprirea scaderii. Manevra rascumpararii este una legala si poate avea efecte pozitive, desi trebuie retinut ca prin lege se limiteaza cantitatea de actiuni ce poate fi rascumparata intr-o zi la 25% din volumul zilei respective.

Banca Transilvania si-a fixat ca interval de rascumparare 0.28-0.4 lei in conditiile in care pretul actual se zbate pe la 0.29-0.3 iar Impact intre 0.1 si 0.5 la un pret actual ce fluctueaza in zona 0.2. Va fi interesant de urmarit evolutia din perioada urmatoare pe cei doi emitenti. Oricum e mult mai transparent decat modul in care SIF-urile isi cumpara propriile actiuni prin intermediul companiilor controlate.

Lucruri mai greu de inteles

Wednesday, July 16th, 2008

In ultima vreme, exista pe BVB lucruri mai greu de inteles. Cum ar fi sa se suprasubscrie un IPO la Transgaz de 28 de ori, sa ajunga pretul la 321 lei fata de cei 191 din oferta si apoi sa poti sa le iei in cateva luni din piata cu 7% mai ieftin decat in oferta. Asta in conditiile in care profitul a ramas cam acelasi, cifra de afaceri a crescut, perspectivele sunt bune iar in timpul crizelor economice companiile de utilitati sunt recomandate ca fiind printre cele mai rezistente. Si din cate stiu eu, nici macar despagubitii cu actiuni Transgaz nu au putut intra inca la vanzare. Comparand insa cu Teraplast putem spune ca au fost chiar norocosi. Cotatia Teraplast a reusit performanta de a ajunge la circa 68% din pretul de oferta. Cam greu sa mai convingi companiile sa se listeze pe BVB cu asemenea precedente. Sau poate ar trebui sa dea de gandit si sa ajute la fixarea unor niveluri de intrare cat mai convenabile investitorilor.

Tot greu de inteles este si indarjirea cu care investitorii romani vand din toate pozitiile in conditiile in care economia romaneasca deocamdata nu are problemele celor de afara, chiar daca pe termen lung ar putea fi afectata de criza internationala. Conform statisticilor cei care vand in aceasta perioada sunt, in general, investitorii romani. Analiza fundamentala, pe baza careia au cumparat cu putin timp in urma la preturi mult mai mari, a fost lasata deoparte si panica dicteaza comportamentul. Nu mai exista strategii ci doar reactii. Este normal sa vinzi cand crezi ca vor mai veni scaderi importante si vrei sa iti protejezi capitalul, dar sa ajungi in situatia in care vinzi pe emitenti cu profit pe actiune mai mare decat dobanda bancara la aceeasi suma investita si rata a dividendului mare este putin deplasat. O prabusire cu 10% a pietei in doar 2 zile ar putea lasa loc unor reveniri interesante. Atentie la evolutia pietei si decizii intelepte!

SSIF Broker si mersul pe sarma (ghimpata)

Wednesday, July 16th, 2008

Recent cotatia SSIF Broker, un emitent cu ceva vizibilitate la bursa si una din vedetele de anul trecut, a reusit sa coboare sub valoarea nominala. “Performanta” merita putin analizata si explicata. Coborarea abrupta din ultimul an se poate justifica si prin evolutia generala a pietei in conditiile in care tranzactiile au scazut semnificativ iar preturile au urmat aceeasi traiectorie. Detinerile SSIF Broker in companiile listate au fost afectate proportional, mai ales ca presedintele Petru Prunea mentiona pe la inceputul anului ca are un portofoliu gata pregatit pentru valorificarea cresterilor.. cresteri care nu au mai venit :-) .

Principala cauza a scaderilor este fluxul permanent de actiuni gratuite care, daca in anii precedenti erau o binecuvantare in conditiile trendului ascendent, mai nou au devenit o piatra de moara, cotatia inregistrand corectii atat dupa trecerea datei de inregistrare cat si la intrarea actiunilor noi la tranzactionare. Pe langa faptul ca inca nu au ajuns la Registru toate actiunile de la majorari, urmatorul pas al BRK este inca o fuziune, pentru care se vor emite iar actiuni.Nici domeniul in care activeaza nu e atractiv momentan, fiind foarte prost vazut pe plan international dupa ultimele evolutii.

Conform ultimei analize VUAN-ul pentru BRK este undeva la .5500 cu peste 10% mai sus decat cotatia actuala, dar ar fi interesant de vazut cum au evoluat activele in ultima vreme, nu cumva sa se trezeasca actionarii cu o surpriza neplacuta.

Anchete la SIF3

Monday, July 14th, 2008

“Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism (DIICOT) investigheaza mai multe tranzactii legate de majorarea de capital realizata anul trecut de Societatea de Investitii Financiare (SIF) Transilvania, existand suspiciuni ca acestea au fost efectuate in baza unor informatii privilegiate sau ca reprezinta un caz de manipulare a pietei”(http://www.standard.ro)

Buna dimineata dragi procurori, ne pare bine ca v-ati trezit, ne pare rau ca, foarte probabil, o sa adormiti la loc. Cum naiba se intampla ca de fiecare data cand exista suspiciuni de manipulare a pietei procuratura se trezeste dupa aproximativ un an sau chiar mai mult? In cazul Patriciu de exemplu, anchetele s-au pornit greu, au mers incet, s-a facut tam-tam o bucata de vreme si cam atat. Exista amenzi date de CNVM pentru manipularea pietei (surprinzator, cateodata isi mai fac si treaba pentru care sunt platiti…dar destul de rar, nu va faceti iluzii) dar nu am auzit ca respectivii sa fie anchetati si de procurori. Pe de alta parte cazurile neclare dar cu mai mare priza la public (mai avem destui cuponari pe SIF, iar Patriciu trebuia pus la colt de “marele carmaci”) sunt preluate cu anunturi in presa, se agita putin lucrurile si apoi se asterne, inevitabil, praful. Investitorilor obisnuiti nu le ramane decat sa astepte ca toti cei implicati sa-si faca datoria. Rabdare si tutun. Ambele in cantitati mari.

Vesti bune

Thursday, July 10th, 2008

Doua vesti bune astazi referitoare la inflatie si exporturi. Inflatia lunara a fost in iunie de 0,28%, cel mai redus nivel din ultimul an, in aceste conditii inflatia anuala situandu-se la nivelul de 8,61%. Trendul descendent al nivelurilor de inflatie lunara continua si da sperante ca, in lunile urmatoare, inflatia anuala va cobora la randul ei. Tinand cont de faptul ca august si septembrie 2007 au dat startul cresterilor masive de inflatie ne putem astepta ca de luna viitoare inflatia anuala sa reintre si ea pe trend descendent.

A doua veste buna tine de dinamica exporturilor, care au crescut pentru a sasea luna consecutiv mai puternic decat importurile. Comparativ cu mai 2007, exporturile au crescut cu 31,4% (in lei), iar importurile au urcat cu 19% (in lei). Evolutia din ultima jumatate de an duce la temperarea cresterii deficitului comercial. Inflatia si deficitul relativ mari au creat temeri privind evolutia economiei romanesti in randul investitorilor straini iar o imbunatatire a indicatorilor macroeconomici ar fi de bun augur.

Un pont

Wednesday, July 9th, 2008

O modalitate foarte buna de a face bani pe bursa este urmarirea majorarilor de capital care includ o faza de subscriere “la liber”. Despre ce e vorba: gasesti (in general pe Rasdaq) o companie cu profit, relativ stabila, cu un activ mai mare decat capitalizarea bursiera, care face o majorare de capital in mai multe faze. Adica in prima faza de obicei subscriu toti actionarii care au dreptul, iar in a doua faza, actiunile nesubscrise sunt disponibile la subscriere tuturor celor care au subscris in prima etapa, in totalitate, transa care le era alocata. In aceasta a doua etapa alocarea se face de obicei “pro-rata”, daca subscrii intreaga cantitate de actiuni disponibila si gradul de suprasubscriere este de 5, de exemplu, atunci vei primi doar a cincea parte din actiunile subscrise. O conditie necesara si obligatorie este ca pretul platit pentru achizitia actiunii in cadrul majorarii sa fie mai mic decat pretul matematic rezultat in urma majorarii (si desigur mai mic si decat pretul inainte de majorare). De asemeni, ar fi foarte bine ca sa existe si cel putin un cumparator raportat in ultima perioada dintre insideri sau actionarii semnificativi.

De ce prefera companiile astfel de majorari? Fie au nevoie de bani si vor sa se asigure ca vor primi intreaga suma, fie exista multi cuponari, care de obicei nu subscriu, iar conducerea vrea sa le micsoreze mai mult procentul detinut, fie exista un actionar majoritar interesat de marirea participatiei. Cum profiti de o astfel de majorare? Cumperi un pachet mic de actiuni inainte de data de inregistrare, participi la prima etapa cu o suma relativ mica si apoi la etapa “la liber” cumperi cat de mult poti. Cand actiunile ajung in cont, le vinzi avand posibilitatea unui castig substantial chiar si la preturi care, pentru cei care au participat normal la majorare ar echivala cu pierdere. Cu cat pretul matematic rezultat in urma majorarii este mai mare decat pretul platit la subscriere cu atat sansele de castig sunt mai mari.

Un exemplu mai mediatizat ar fi majorarea la liber de la Ardaf ocazionata de nevoia acuta de crestere a lichiditatilor, in lipsa carora ar fi intrat probabil in faliment, si care a condus in cele din urma la preluarea de catre PPF. Pentru mine insa, cea mai profitabila actiune din acest punct de vedere a fost THR Prahova (TUSI), unde anul trecut am cumparat 100 de actiuni inainte de majorare, am participat la ambele faze achizitionand un pachet important la 0.1 lei actiunea, pe care le-am vandut pe parcursul ultimului an, treptat, la un pret mediu de circa 0.35 lei. Mi-a mai ramas un pachet cu care am participat si la majorarea actuala,tot cu o faza “la liber” dar la un pret mai mare, de circa .15 lei la subscriere in conditiile in care pretul in piata este undeva pe la .19 lei. Rata de alocare este destul de mica - 12% - dar tot ce e in plus e bun :-) . Plus ca banii au fost investiti in hotel, pentru finalizarea renovarilor, si vor genera un profit mai mare.

Risc: sa gasesti o companie foarte putin lichida, astfel incat sa nu ai cui sa vinzi cand primesti actiunile sau pretul sa coboare ulterior sub pretul de subscriere.

SIF3: in cautarea logicii pierdute

Tuesday, July 8th, 2008

Fapte:
1) Hotararea AGEA din 27 aprilie 2007 stabileste dublarea capitalului social din profitul anilor anteriori, cu data de inregistrare 18.05.2007.
2) Inainte de trecerea datei de inregistrare actiunea depaseste pe volum 4 lei.
3) Dupa trecerea datei de inregistrare, beneficiind si de trendul general al pietei si de contestarea majorarii de catre COCOR, pretul atinge la sfarsitul lui iunie valoarea 3.13 lei, corespunzatoare unei valori de 6.26 lei inainte de majorare.
4) Ulterior s-a rupt filmul … urmeaza luni de scadere continua, iar dupa deblocarea actiunilor rezultate in urma majorarii pretul s-a prabusit, ajungand la 1.04 lei pe actiune, scazand de trei ori fata de valoarea maxima si cu peste 50% fata de valoarea matematica dupa trecerea datei de inregistrare.
5) Panica intrarii a peste 500 milioane de actiuni la tranzactionare si trendul general al pietei poate determina in continuare deprecieri.
6) Fundamental actiunea a ajuns sa stea excelent in urma scaderilor : la un VUAN de 2.17 lei un pret de aprox 1 leu reprezinta un discount substantial, cel mai mare dintre toate SIF-urile.

Interpretari:
1) Cine a avut de castigat: cei care au profitat de proces si au speculat fazele acestuia, cine a stiut ca va fi contestata majorarea de capital si ca aceasta contestare se va finaliza fara succes (pe motivul penibil ca avocatul Cocor nu a platit taxa de timbru pentru recursul inaintat la Inalta Curte de Casatie si Justitie - adica tu, mare companie aflata in litigiu cu efecte de sute de milioane de euro, “uiti” sa platesti o taxa amarata). In plus , actiunile revin la tranzactionare fara ca toate litigiile in cauza sa fie incheiate, mai existand un proces intre Daniel Stoica si SIF3 tot privind anularea majorarii de capital. Daca prin absurd SIF3 pierde procesul , ce se intampla cu actiunile?
2) Cine a avut de pierdut : cel mai mult au avut de pierdut cei care au cumparat la preturi fabuloase sperand in anularea majorarii, dar acestia pot fi considerati speculatori si constienti de riscul la care se supun. Tot de pierdut au avut si cei care au stat cu actiunile blocate la registru un an de zile, pentru ca apoi sa si le capete in plina prabusire a cotatiei. In mare parte, actionari de buna credinta care nu au prevazut complicatiile aparute.
3) Ce urmeaza? Dracu’ stie.. mai precis Fercala si Cocor :-) .