Archive for the ‘Investitii’ Category

Adio 2008, Bun venit 2009!

Monday, January 5th, 2009

As incepe printr-un calduros La Multi Ani!, in ciuda frigului de afara.
2008 a fost un an dificil din punct de vedere al investitiilor, indiferent de domeniul vizat, fie el imobiliar sau al pietei de capital. Nu ma voi referi prea mult la amploarea scaderilor bursei pentru a nu strica inceputul de an. Referitor la finalul de an 2008, cand nu a prea am mai avut timp de comentarii, as face insa cateva mentiuni, deoarece noul an va debuta sub impactul evenimentelor din decembrie.

In primul rand recunosc ca nu prea mi-a iesit prognoza unei reveniri a cotatiilor pe BVB, cu toate ca pe plan extern cresterea de final de an a avut loc. La noi se pare ca nu prea au mai fost bani sau exista asteptari de scaderi mai accentuate.

Avem un guvern nou, marca PDL-PSD, si aici ma abtin sa imi comentez amicii pro-basescieni care vedeau in PDL arma luptei contra “ciumei rosii”. Iata ca pentru ciolan te faci frate si cu dracu’ oricat de negru sau rosu ar fi el. Vestea buna e ca guvernul are asigurata o larga majoritate in parlament si a cam renuntat la cresterile populiste de salarii din campania electorala.

Spuneam ca pe plan extern pietele de capital au inregistrat cresteri, care au continuat si in prima sedinta de tranzactionare din 2009. Pe fondul conflictului din fasia Gaza pretul petrolului si-a revenit. Ramane de vazut ce stiri mai vin din State si cum va fi primita “inscaunarea” efectiva a lui Obama, care va avea loc luna aceasta. Pe plan intern trebuie urmarite pe termen scurt actiunile BNR in privinta dobanzii de referinta si a rezervelor minime obligatorii.

Ca sa inchei pe un ton optimist va aduc aminte ca 2009 va fi anul fara impozit pe profitul obtinut din tranzactiile bursiere.

Cu atentie si inspiratie sa va construiti un 2009 profitabil!

Putem fi nemti?

Wednesday, November 12th, 2008

Ieri Kraft Foods a anuntat inchiderea fabricii de la Brasov si mutarea productiei in Bulgaria, incepand cu mai 2009, disponibilizand 440 de oameni. Reprezentantii companiei sustin ca decizia a fost luata la nivel superior si ca nu este un rezultat al crizei financiare sau a lipsei de profitabilitate, ci al imposibilitatii de a creste capacitatea de productie a fabricii.

Cu alte cuvinte profitul e in crestere, au nevoie sa creasca productia, noi am devenit mai scumpi si ca sa faca profit si mai mare se muta in Bulgaria. Suna cunoscut? La fel s-a intamplat si cu Nokia. Desi compania avea profit bun, nemtii erau prea scumpi asa ca s-au mutat in Romania. Diferenta e ca acolo s-a lasat cu demonstratii, o campanie de presa si boicotarea de catre consumatori a telefoanelor Nokia.

Inteleg interesul unei firme de a avea profit cat mai mare, de a-si reduce costurile si de a se reloca acolo unde capata facilitati mai mari. Daca ne-a convenit cand s-a mutat Nokia, trebuie sa acceptam si cand pleaca Kraft. Decizia este a investitorului. Dar, asa cum procedeaza nemtii, trebuie sa il facem sa inteleaga ca acea decizie va avea un cost. Ca vanzarile lor vor avea de suferit si ca suntem capabili sa boicotam, de exemplu, produsele pe care au renuntat sa le fabrice la noi. Europenii sunt constienti ca preferand produsele fabricate la ei sustin locurile de munca locale si implicit bunastarea nationala. Putem face si noi acelasi lucru?

Oferta electorala de sezon pentru bursa romaneasca

Monday, October 20th, 2008

Business Standard radiografiaza intr-un articol oferta clasei politice pentru atragerea electoratului investitor la bursa in pragul alegerilor, lasand la o parte faptul ca investitorii la bursa abia daca mai sunt cateva mii. Guvernarea actuala considera ca si-a facut datoria prin eliminarea impozitarii pentru anul viitor asa ca nu au prevazut in program decat listarea Romtelecom si a Societatii Nationale de Radiocomunicatii. Cam slabut.

PSD nu are deloc mentiuni referitoare la bursa, dezinteres manifestat si in guvernarile anterioare, cand listarile companiilor de stat anuntate cu mare pompa s-au dovedit un mare fas, doar Transelectrica si Transgaz ajungand la cota BVB, din pacate cu mare intarziere.

PD-L are mana ceva mai larga si ofera o gama variata de masuri care par sa atace cateva din bubele recunoscute ale bursei. In primul rand depolitizarea CNVM si reducerea costurilor de functonare ale acesteia, lucru foarte bun in perspectiva, deparazitarea de capusele adunate acolo fiind de mult asteptata. Apoi cresterea numarului de investitori activi, incurajarea fondurilor de pensii private sa investeasca pe piata autohtona, listarea unui numar mare de companii de stat.

Cat se promite si cat se va face dupa alegeri e o alta problema, mai ales ca nu ii doare gura sa promita iar rezultate vizibile nu prea au fost contabilizate niciodata. Iar de ajutat, politicienii investitori (si nu sunt putini) s-au ajutat singuri de cele mai multe ori, pentru ca au avut la dispozitie parghiile necesare.

Cresc profiturile bancilor

Sunday, June 15th, 2008

Fara tine cont de criza internationala, bancile noastre isi vad de cresterea profiturilor. La 4 luni, statisticile arata o crestere a profiturilor de 65% fata de primele 4 luni din 2007, o evolutie pozitiva semnificativa fata de cele 48% inregistrate pe trimestrul 1. Se ajunge astfel la 370 de milioane de euro profit, ceea ce creeaza toate conditiile pentru ca in 2008 sa se sparga pragul de 1 miliard euro profit net din activitatea bancara.

Cea mai mare parte este revendicata de primii 5 jucatori din sistem, mai ales BCR si BRD care se pare ca totalizeaza 65% din profit, lucru foarte important deoarece BRD este listata pe bursa, iar la BCR avem SIF-urile drept actionari semnificativi. De asemeni, Banca Transilvania este listata la bursa iar la BancPost 4 SIF-uri sunt prezente cu cate 5% din actionariat. Practic, dintre cei mai importanti jucatori, doar Raiffeisen nu este atat de vizibila pentru investitorii romani, putand fi tranzactionata insa pe bursa de la Viena. Parcursul foarte bun al bancilor ar trebui sa devina vizibil si in cotatiile bursiere in trimestrele urmatoare, mai ales ca Romania are inca un grad de intermediere bancara scazut si loc de crestere ar mai fi in continuare, in ciuda dificultatilor financiare externe.

Un alt punct ce merita evidentiat este corelarea puternica dintre activitatea si profitul bancar si cresterea economica sustinuta inregistrata la inceputul acestui an. E normal ca atunci cand inregistram crestere economica puternica , efectele sa fie vizibile si in fluxurile de bani ce trec prin banci.

Este important ca in perioada urmatoare sa creasca si depozitele bancare, astfel incat sumele imprumutate clientilor sa nu mai provina din imprumuturile de la bancile mama, ci de la proprii deponenti. Se pot remarca in acest sens si cresterile la dobanzile depozitelor, efectuate de unele banci precum BCR, Alpha Bank sau Piraeus.

Scade pretul terenului in Bucuresti?

Thursday, June 5th, 2008

O stire interesanta astazi despre”Timpuri Noi”, companie ce detine circa 5 hectare de teren in mijlocul Bucurestiului. Se pare ca “Timpuri Noi” si-a reevaluat in scadere terenurile, si chiar o scadere semnificativa, activele coborand datorita acestui fapt de la 95,3 milioane euro la 87 milioane euro - inca un nivel confortabil pentru investitori, tinand cont de capitalizarea bursiera de doar 29 milioane euro. Reevaluarea la un pret de 1500 de euro/mp, in conditiile in care, pana nu de mult, conducerea “Timpuri Noi ” lasa sa se inteleaga ca exista oferte si la 2000 de euro/mp, poate indica finalul trendului de cresteri la terenuri in Bucuresti.

De altfel, marii investitori in proiecte imobiliare au inceput sa ocoleasca capitala, preferand sa demareze investitii in provincie. Preturi de 1500-2000 de euro/mp combinata cu cresterea costurilor cu forta de munca si cu materialele de constructii scad rentabilitatea proiectelor in Bucuresti, in conditiile in care preturile constructiilor finalizate incepe sa stagneze.

In acelasi context, fondul de investitii austriac Immoeast, cel mai important proprietar de active imobiliare de pe piata locala, a anuntat ca va reduce investitiile pe piata locala in perioada urmatoare datorita dificultatilor de a atrage finantari.

Intra pe bursa Fondurile de Pensii

Tuesday, May 20th, 2008

In luna mai intra primele contributii la fondurile de pensii, iar acestea, la randul lor, pot face primele plasamente la Bursa. Multi asteapta venirea fondurilor de pensii ca pe un panaceu pentru refacerea trendului ascendent. Pe termen lung sumele constante alocate actiunilor listate de catre fondurile de pensii vor avea probabil un efect puternic benefic, mai ales in conditiile in care bursa noastra este mica si orice suma consistenta intrata conteaza, dar pentru 2008 nu as fi chiar atat de convins.
In primul rand banii de anul acesta vor fi putini, din cele 226 milioane euro estimate a fi primite de fondurile de pensii, doar circa 30% vor fi alocate bursei. Daca mai luam in considerare ca la prima raportare s-a constat ca pentru circa 960 000 de conturi de pensii nu s-a virat nici o suma de la angajatori lucrurile arata si mai rau. Ne putem astepta la circa 50 milioane alocate bursei. Adica undeva pe la 6.5 milioane euro lunar. Echivalentul unei zile destul de proaste de tranzactionare pe BVB. Foarte putin pentru a influenta piata.
Ar mai fi si declaratiile unor manageri de fonduri, cum ca iau in calcul si investii pe piete externe ceea ce ar micsora iar suma alocata actiunilor de la BVB. In concluzie va trebui sa avem rabdare pana cand influenta fondurilor de pensii va fi cu adevarat vizibila.

Casa in Romania, Ungaria sau Bulgaria?

Tuesday, May 20th, 2008

Citeam azi in Ziarul Financiar cum ca, datorita romanilor, preturile caselor din Ungaria, cel putin cele din zona de granita, incep sa creasca. Recent un prieten imi atragea atentia asupra preturilor caselor din zona Ruse, in Bulgaria care erau si ele destul de mici, circa 15-20 000 de euro pentru o casa cu etaj. Periodic in mass-media mai apar stiri referitoare la romanii care isi cumpara proprietati peste granita, in Ungaria si Bulgaria, si fac naveta la munca in orasele din Romania.
Mie mi s-ar parea destul de dificil sa parcurg zilnic distanta din Bulgaria pana in Bucuresti, dar probabil un drum de la granita cu Ungaria pana la Oradea ar fi acceptabil. Interesanta este insa optiunea populatiei maghiare privind mutarea catre capitala sau emigrarea, similara cu situatia din Romania, ce poate constitui o caracteristica regionala. Nu am vazut statistici pentru Bulgaria dar probabil se intampla acelasi lucru si acolo. In plus urmarisem cu ceva interes piata imobiliara din Ungaria de cand am vazut ca preturile apartamentelor bucurestene se luptau de la egal la egal cu cele din Budapesta. Datorita situatiei economice destul de proaste si pretul proprietatilor din Ungaria s-a inscris pe un trend descendent, facandu-le atractive romanilor confruntati cu cresterile puternice din tara.
Oricum un pret de 20 000 de euro pentru o casuta in Ungaria, cu utilitati cu tot, in conditiile in care in localitati de la marginea Bucurestiului,sau chiar in Pipera, nu prea ai canalizare, de exemplu, mi se foarte bun.

Depunere Declaratia 200

Monday, May 12th, 2008

Atentie! se apropie termenul limita pentru depunerea Declaratiei 200. Aceasta Declaratie trebuie obligatoriu completata si trimisa la Administratia Financiara, pana la data de 15 mai, de catre toti cei care in 2007 au realizat pierderi/castiguri din tranzactionarea titlurilor de valoare.

Pentru asta se ia una bucata Fisa de Portofoliu pe 2007 furnizata de catre SSIF-ul cu care ati colaborat si pe baza ei se completeaza Declaratia, evidentiind distinct castigul sau pierderea din transferul dreptului de proprietate asupra titlurilor de valoare detinute mai mult de 365 zile, respectiv mai putin de 365 de zile. Eu lucrand cu doua SSIF-uri am completat separat, la cererea persoanei de la Administratia financiara, situatiile pe fiecare dintre ele. Ar fi bine sa atasati toate documentele justificative pe care le aveti, avand grija sa le xeroxati inainte, in frunte cu Fisa de portofoliu.

Declaratia se poate trimite prin posta folosind plicul primit de la finante, sau puteti sa o depuneti personal. Eu am optat pentru ultima varianta ca sa vad daca exista ceva probleme cu declaratia mea. Tipa de la administratie era cam pe dinafara subiectului, si mi-a zis “Lasati totul aici ca ma descurc eu”. Desi nu prea eram convins ca se descurca, le-am lasat acolo si vom vedea ce iese la impunere :-) .

Investitori speriati de mafia din Bulgaria

Sunday, May 11th, 2008

Am citit ieri pe Hotnews cum ca investitorii straini se plang mai nou de mafia din Bulgaria. “Coruptia e omniprezenta. Toata lumea stie, dar nimeni nu reactioneaza. Daca va continua la fel, mai bine impachetez totul si plec. In Romania, de exemplu”

Pai buna locatie si-au mai gasit sa-si mute afacerile. E drept ca la noi nu se impusca oameni de afaceri pe strada si nici nu iti cere politia taxa de 50 euro in drum spre statiunile de la mare, dar nici chiar pe roze nu stam. Investitorul dezamagit de Bulgaria va descoperi in Romania o tara primitoare. Il vor primi cu bratele deschise peste tot , si la guvern, si la primarii, va fi pupat in public si omenit cu paine si sare, sau un dejun la Golden Spritz, dupa preferinte si anvergura… dar apoi va descoperi ca trebuie sa dea spaga pentru a primi un teren pe care sa demareze investitia, spaga pentru autorizatie de constructie, spaga pentru apa, spaga pentru curent, spaga pentru castigarea licitatiilor daca vrea sa lucreze cu statul.. trebuie sa fie atent sa nu deranjeze fostii securisti lansati in afaceri, pentru ca daca o face va trebui sa dea spaga din nou la N institutii de control pentru cele N autorizatii despre care nimeni nu i-a spus ca ii sunt necesare cand a inceput sa ridice fabricuta.

Daca mai adaugi problemele cu forta de munca, cu stilul de a lucra al romanilor, cu schimbarile de legislatie si fiscalitate investitorul dezgustat de Bulgaria va fi in scurt timp la fel de dezgustat si de Romania.

Pentru cine creste pretul petrolului?

Wednesday, May 7th, 2008

Ieri Petrom a anuntat un castig foarte bun pe primul trimestru, in crestere cu 165% fata de perioada similara a anului trecut. In acelasi timp Rompetrol Rafinare, cealalta companie mare din sectorul petrolier listata la BVB a anuntat ca prognozeaza pentru 2008 o pierdere. Lasand la o parte posibilele “miscari” ale lui Patriciu de mutare a profiturilor, cauza este aceeasi: pretul ridicat al petrolului de 120 dolari pe baril si scaderea marjelor din rafinare. Analistii dau ca sigur pentru anul acesta atingerea pragului de 200 de dolari pe baril.
In aceste conditii sunt avantajate firmele care detin rezerve importante de petrol, cum e cazul Petrom si dezavantajate cele care se bazeaza doar pe castigul din rafinare cum e Rompetrol. De altfel ING a redus pretul tinta pentru aceste titluri de la 0,169 lei la 0,0342 lei, in conditiile in care pretul actual oscileaza pe la 0.06-0.0650. Ramane de vazut daca nu cumva si austriecii vor muta o parte din profit pe compania mama, mai cu o vanzare de benzinarii, mai cu un teren petrolifer, precedentul doar a fost creat anul trecut.
Avantajate vor fi si companiile care presteaza servicii in domeniul petrolier, furnizoare de utilaje si cu activitati de prospectare deoarece se va crea o presiune pentru cresterea cantitatilor extrase si descoperirea de noi zacaminte.